青年國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 睿總駕到鳳山文聖街邊間翻新透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.803 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.803 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、青年國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 1980 萬，總坪數約 25.8 坪，單價約 76.7 萬，在鳳山地區屬於實價較具競爭力的透天戶。 2. 屋況良好：已進行全屋翻新、管線更新，污水處理完備，買家可直接進住或簡化整修。 3. 格局優異：4 房 4 衛配置，且擁有正 8 米街道面與三角窗側面，通風採光俱佳。 4. 地段成熟：位於鳳山核心區文聖街，鄰近公園與綠道，且涵蓋中山國小、青年國中學區。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，可能影響銀行放款成數或貸款年限。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，對於家庭購屋者而言需自行考慮停車需求。 3. 增建疑慮：說明提到「三樓增建」，雖有作污水處理，但仍有違建風險或法律認定問題。 4. 建築型式：名義為「住家用」卻具備店住特質，若需作為商業營業用途，登記上可能受限。
機會	1. 投資收益高：增建空間規劃為雙套房，整體 4 房 4 衛格局極具出租潛力，適合投資者。 2. 生活機能便利：位於成熟社區，鄰近公園休憩空間，居住品質穩定。 3. 翻新完成：省去了老屋翻修的時間與成本，屬於即買即用的省錢物件。
威脅	1. 銀行貸款難度：老屋貸款審核嚴格，若買家信貸或銀行額度不足，可能影響購屋能力。 2. 市場流動性：老舊透天房產在轉售市場上，可能不如新成屋或大樓容易脫手。 3. 維護隱憂：雖已更新管線，但 47 年建物本體仍存在老化問題，未來可能需面對維修費用。